Notre agence immobilière ImmobilierConcept vous propose en exclusivité une maison de ville d'environ 139 m², située au coeur du quartier de l'Île à Martigues, face au célèbre Miroir aux Oiseaux.

Description du bien :
Ce bien rare et atypique bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, permettant de tout faire à pied.

Cette bâtisse de caractère s'élève sur quatre niveaux et offre un potentiel exceptionnel pour un profil investisseur, avec la possibilité de diviser en 4 appartements l'immeuble.

Rez-de-chaussée 23 m²:
Studio indépendant avec coin cuisine, espace de vie, douche à l'italienne et WC
Coin rangement
Idéal pour location saisonnière avec haute rentabilité
Premier niveau 48 m² et terrasse 13 m² :
Séjour lumineux avec coin repas
Cuisine équipée et meublée
WC indépendant
Possibilité transformer en T2
Deuxième niveau 47 m² :
Trois chambres avec placards encastrés
Salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et bidet
Dégagement et WC
Possibilité transformer en T2
Dernier niveau 18 m² et terrasse tropézienne 24 m² :
Grand dégagement
Salle d'eau avec WC
Balcon 5 m² avec vue dégagée sur les toits de la place Mirabeau, le miroir aux oiseaux, l'église Marie Madeleine et le clocher de l'église
Idéal pour location saisonnière avec haute rentabilité
Équipements :
Menuiseries double vitrage
Climatisation réversible
Ballon d'eau chaude électrique
Fibre optique
Four à pizza fonctionnel et cuisine d'été
Travaux à envisager :
rénovation énergétique d'isolation
réfection peinture
réparation charpente
Des aides financières sont possibles : subventions municipales (sans conditions de ressources), primes énergie CEE
Informations complémentaires sur demande.

À visiter sans tarder
Mandat : 1043
Honoraires à la charge du vendeur
Dans une petite copropriété de 2 lots
Aucune procédure n'est en cours.
Pas de charges de copropriété
Classe énergie E, Classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr







Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.