Superbe Maison de Ville de Caractère T7 avec Studio indépendant et extérieurs

Notre agence immobilière ImmobilierConcept vous propose en exclusivité une charmante maison de ville d'environ 135 m², située au coeur du quartier de l'Île à Martigues, face au célèbre Miroir aux Oiseaux.

Description du bien :
Ce bien rare et atypique bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, permettant de tout faire à pied.
Cette bâtisse de caractère s'élève sur quatre niveaux et offre un potentiel exceptionnel pour une famille, avec la possibilité de générer des revenus complémentaires grâce au studio indépendant.

Rez-de-chaussée :
Studio indépendant avec coin cuisine, espace de vie, douche à l'italienne et WC
Coin rangement
Idéal pour location saisonnière ou revenu locatif
Premier niveau :
Séjour lumineux avec coin repas
Cuisine équipée et meublée
WC indépendant
Première terrasse
Deuxième niveau :
Trois chambres avec placards encastrés
Salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et bidet
Dégagement et WC
Dernier niveau:
Grand dégagement modulable (espace adolescent, atelier artististique, salle de sport…)
Salle d'eau avec WC
Deuxième terrasse avec four à pizza fonctionnel et cuisine d'été
Balcon avec vue dégagée sur les toits de la place Mirabeau, le miroir aux oiseaux, l'église Marie Madeleine et le clocher de l'église
Équipements :
Menuiseries double vitrage
Climatisation réversible
Ballon d'eau chaude électrique
Travaux à envisager :
rénovation énergétique d'isolation
réfection peinture
réparation charpente
Des aides financières sont possibles : subventions municipales (sans conditions de ressources), Ma Prime Rénov, Eco-PTZ, entre autres.

Garage en option :
Possibilité d'acquérir en supplément un garage de 38 m² situé dans une rue voisine, équipé d'une porte métallique enroulable électrique, d'un compteur électrique et d'un compteur d'eau.

Points forts
Emplacement exceptionnel au coeur du quartier de l'Île
Bien rare et atypique avec studio indépendant
Deux terrasses dont une avec four à pizza et cuisine d'été
Vue imprenable sur le centre historique
Potentiel de revenus complémentaires
Garage en option
Informations complémentaires sur demande.
À visiter sans tarder.
Mandat : 1043

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.