LONGÈRE RENOVÉE – 4 CHAMBRES – 6 PIÈCES – PARC ARBORÉ DE 4 300 m² – FORT POTENTIEL

À la recherche d'une qualité de vie, de grand air et de campagne, choisissez de vous installer à 15mn de Janzé, 35 mn de Rennes, desservi par une gare (ligne Rennes-Nantes) et un bus scolaire au pied de la maison.
Petite commune du site enchanteur La Roche aux fées disposant d'écoles, d'un collège, médecins et tout commerce .
Cette longère en pierres, entièrement rénovée, séduit par son authenticité, sa belle luminosité et la qualité de son entretien. Elle propose un cadre de vie à la fois paisible et confortable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée avec insert, offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison avec plus de 40 m² de surface. La cuisine, entièrement équipée et moderne, complète cet espace. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant une vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et un WC séparé . Un espaces complémentaire offre de belles possibilités d'aménagement : une première pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, prolongée par un grand dégagement desservant une autre pièce, facilement aménageable en chambre selon vos besoins.

À l'extérieur, les prestations se complètent harmonieusement avec plusieurs dépendances : un garage avec espace buanderie équipé d'une porte motorisée, un préau, un carport ainsi qu'un cabanon de jardin. Une cour offre un stationnement aisé pour plusieurs véhicules.
Vous profiterez d'un magnifique parc arboré et paysagé d'environ 4 300 m², clos et soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure. Deux puits sont présents sur la propriété, dont l'un est relié directement à l'alimentation en eau de la maison, permettant de réaliser de réelles économies d'eau.

La terrasse qui est exposée plein sud, est équipée d'un auvent rétractable, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute saison.
Spacieuse, fonctionnelle et pleine de charme, cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité à la campagne.

À noter : certaines photos ont été retouchées afin de proposer une projection d'aménagement ou de décoration différente des pièces actuelles.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2243.00 et 3036.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier Rennes : Dryss JAVAUDIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 995105517