À vendre – Maison de caractère en campagne avec terrain agricole

Située sur la commune de MARTIEL, à seulement 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible en pleine campagne.

D'une surface habitable d'environ 120 m², elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Deux chambres de 10 et 21 m², un toilette, une salle de bain avec douche et une buanderie.

Premier étage :
Une grande chambre de 21 m² supplémentaire ainsi qu'un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, idéal pour des moments conviviaux.

Deuxième étage :
Un bureau et une chambre, parfaits pour le télétravail ou pour accueillir famille et amis.

Confort et équipements :

- Chauffage assuré par un insert et un poêle à bois, avec complément électrique
- Fibre installée
- Assainissement individuel non conforme

Extérieurs :
Un terrain agricole de 2983 m², non attenant, situé à environ 200 mètres de la maison, complète ce bien.

Les atouts :

- Environnement calme et naturel
- Maison fonctionnelle avec beaux volumes
- Potentiel pour résidence principale ou secondaire

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christine Basques
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 452 060 015 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr