Idéalement situé au croisement de la Charente et du Périgord, au coeur charmant village dynamique de Marthon bénéficiant de nombreuses commodités (commerces de proximité, poste, pharmacie, maison de santé, école, proximité de la gare TGV d'Angoulême…), vaste ensemble immobilier d'exception du XIIème siècle composé d'une habitation de 180 m², d'un lieu de réception/galerie de 155 m² (réhabilitation en espace commercial ou en logement aisée à réaliser), le tout sur 560 m² de parcelles avec garage, terrasse, cour, aménagements paysagers et dépendance en pierre de 25 m².

L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète haut de gamme réalisée dans les règles de l'art avec confort moderne (matériaux nobles, pierre et poutres apparentes, vitraux, luminosité, chauffage central au sol, isolation, toiture en très bon état, jardin paysager avec garage, terrasse et dépendance, vue panoramique…) et offre de nombreuses possibilités tant résidentielles que commerciales ou associatives. Ensemble composé :

D'une habitation entièrement rénovée de 180 m² composée d'une terrasse avec vue panoramique / d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 100 m² avec porte d'entrée monumentale, pierre et poutre apparentes, cheminée en pierre, hauteur sous plafond, espace salon, salle à manger et cuisine haut de gamme avec son bar en zinc des années 20 / d'un WC indépendant / d'un espace chaufferie avec chaudière fioul et chauffe-eau électrique. A l'étage : un pallier de 10 m² donnant accès aux combles isolées / trois chambres de charme de 20 m², 20 m² et 11.5 m² / une salle de bains de 7.5 m² avec baignoire, douche et vaque.

D'un vaste ensemble de caractère de 155 m² actuellement aménagé en espace culturel mais pouvant offrir de nombreuses possibilités (local d'activité, réhabilitation en logement haut de gamme…) composé d'une galerie de 60 m² avec cabinet de toilettes de 4.5 m² et espace vestiaire de 4.5 m² / au 1er étage une grande mezzanine de 30 m² / un sas de 2 m² / une pièce de 6 m² / une cuisine de 7.5 m² avec son chauffe-eau électrique / cuisine donnant elle-même accès à deux étages de de la même surface au sol / au 2nd étage un espace chambre/bureau de 25 m².

De 560 m² de parcelles ensoleillées avec jardin paysager / potager / cour / terrasse carrelée de 22 m² sur garage de la même surface / annexe en pierre entièrement réhabilitée de 25 m² offrant de nombreuses possibilités notamment de création de gîte indépendant ou d'extension de l'espace galerie (espaces connectés par une ouverture déjà existante).

Bien de caractère unique sur le secteur, à saisir pour un projet de vie !

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355