Audrey et Cédric Corbières – Bat'Immo Marssac – vous proposent :

? Propriété rare avec double habitation, piscine, sous-sol complet et 2 puits sur 2 074 m²

Idéalement située à proximité immédiate du centre du village de Marssac, avec un accès rapide aux écoles, commerces et transports, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant praticité et cadre de vie agréable.

Sur une parcelle de 2 074 m², découvrez une propriété offrant deux maisons attenantes, indépendantes et modulables, pouvant être communicantes ou totalement séparées selon votre projet. Une configuration idéale pour résidence principale avec logement annexe, regroupement familial ou investissement locatif.

La première maison, d'environ 117 m² (T4), entièrement rénovée, se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC. L'ensemble est organisé sur un quasi plain-pied (léger demi-niveau) pour un confort de vie optimal, et bénéficie en plus d'un sous-sol complet offrant un vaste espace de rangement, atelier ou stationnement.
? Une quatrième chambre avec ouverture est également aménagée en demi sous-sol, apportant un espace supplémentaire appréciable (bureau, chambre d'appoint, activité…).

Climatisation réversible.

La seconde habitation, d'environ 77 m² (T3), également en excellent état, propose en rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau et WC, et à l'étage, une seconde chambre. Parfait pour accueillir famille, amis ou développer un revenu locatif en toute indépendance.

À l'extérieur, vous profitez d'un environnement agréable avec un terrain de 2 074 m², une piscine au sel chauffée (8x4), une terrasse couverte avec bar extérieur, une dépendance, et surtout deux puits, un atout rare et recherché.

Un bien clé en main, sans travaux, avec un fort potentiel et une configuration très recherchée.

? Bien rare sur le secteur. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2729.00 et 3693.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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