? EXCLUSIVITÉ – Sur les hauteurs, à proximité immédiate de Marssac et de toutes commodité.

Située dans un environnement résidentiel recherché, proche des écoles, transports et commerces, découvrez cette maison traditionnelle d'environ 115 m² habitables complétée par une véranda, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 3 200 m².

Dès l'entrée, vous profitez d'un séjour / salon lumineux exposé Sud, chaleureux et confortable, équipé d'un poêle à granulés. La cuisine est entièrement équipée. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau récemment refaite avec WC, ainsi qu'un 2e WC indépendant. À l'étage, une grande chambre de 19 m² avec salle d'eau et WC offrent un volume idéal pour un adolescent, une suite indépendante ou un espace télétravail.

Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents et qualitatifs : menuiseries double vitrage aluminium, volets roulants solaires, moustiquaires, isolation des combles, tableau électrique refait, VMC double flux, climatisations réversibles, alarme, fibre optique…

Le sous-sol complet avec porte motorisée permet de stationner plusieurs véhicules, de stocker ou d'aménager un atelier selon vos besoins. Une véranda avec jacuzzi vient compléter l'ensemble (possibilité de le laisser selon accord).

À l'extérieur, le cadre est particulièrement soigné : piscine 10 x 5 au sel (liner et système de filtration récents), nombreuses terrasses carrelées dont une avec store, espace barbecue… Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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