Située en plein coeur de Marssac-sur-Tarn, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de village de 81 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie traversante avec espace salon, coin bureau et cuisine ouverte donnant accès à un agréable jardin avec dépendance.

À l'étage, vous trouverez deux espaces nuit actuellement ouverts, facilement aménageables en deux chambres indépendantes, ainsi qu'un WC.

Le bien dispose également d'une salle d'eau en rez-de-chaussée, d'un chauffage gaz de ville complété par un insert bois, et est raccordé au tout-à-l'égout.

? Emplacement recherché, en centre de village
? Potentiel locatif estimé autour de 650 €/mois après optimisation
? Possibilité d'amélioration simple pour valorisation du rendement

? Idéal pour un premier investissement ou pour développer un patrimoine locatif avec un produit facile à louer.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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