RARE À CARCASSONNE – Ensemble immobilier d'exception avec vue Cité & Pyrénées


Une maison avec 4 logements + une petite maison indépendante – Cadre privilégier et bucolique – Terrain 3 255 m²


Découvrez un bien absolument unique, niché dans l'un des environnements les plus prisés de Carcassonne : un écrin de verdure dominant le Canal du Midi, offrant une vue à couper le souffle sur la Cité Médiévale et la chaîne des Pyrénées.

Un site rare, paisible, lumineux… un véritable havre de paix.



UNE GRANDE MAISON COMPOSÉE DE 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS


Idéal pour un projet familial, un investissement locatif très rentable, ou un projet touristique haut de gamme.

Revenus locatifs actuels : 1 950 €/mois.
DPE : C et A


Logement 1 – RDC (96 m²)
Un bel espace chaleureux comprenant une chambre, un grand séjour, une cuisine et une salle de bain.


Logement 2 – RDC (60 m²)
Deux chambres, salon, cuisine, salle de bain : parfait pour une famille ou location meublée.


Logement 3 – 1?? étage (83 m²)
Une vue spectaculaire sur la Cité depuis la terrasse, deux chambres, salon, cuisine et salle de bain.


Logement 4 – 1?? étage (88 m²)
Terrasse privative face à la Cité, deux chambres, salon, cuisine et salle de bain.
Un vrai tableau vivant au fil des saisons.


UNE PETITE MAISON INDÉPENDANTE À RÉHABILITER (100 m²)

Un bien plein de charme, avec poutres, volumes et caractère, sur deux niveaux.
DPE : E et C

La rénovation permettra d'en faire :
un gîte premium
une dépendance familiale
ou un atelier / bureau inspirant
Un potentiel exceptionnel sur un emplacement que l'on trouve rarement.


UNE PARCELLE MAGNIFIQUE DE 3 255 m²
Grand terrain arboré, intimité, calme absolu, panorama incroyable…
Un cadre de vie privilégié où chaque lever de soleil devient un spectacle.

Informations complémentaires
Taxe foncière : 4 000 €
Environnement paisible et recherché
Vue dominante, aucun vis-à-vis

PRIX : 578 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cette ensemble immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3810.00 et 5220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.