L'alliance parfaite entre le confort d'un appartement moderne et la liberté d'un extérieur généreux.
Situé au coeur du secteur des Olives - Les Martégaux (13013), découvrez ce T2 en rez-de-jardin au sein d'une résidence de standing édifiée en 2015. Fermée et entièrement sécurisée (portail automatique, digicode).

D'une surface de 40,75 m² vous profiterez d'une pièce de vie agréable, prête à accueillir vos projets d'aménagement.
UN EXTÉRIEUR GENEREUX (Rare sur le secteur !)
Le véritable point fort de ce bien réside dans son espace extérieur de 60 m², véritable extension de votre pièce de vie :
Terrasse de 14,77 m² : idéale pour vos repas d'été.
Jardin privé de 46 m² : un écrin de verdure entièrement clôturé pour vos moments de détente, votre potager ou vos animaux de compagnie.
COMMODITÉS & CONFORT
Stationnement : Un grand garage fermé (box) de 15 m² en sous-sol complète ce bien inclus dans le prix de vente.
Prestations : Résidence récente, accès PMR, aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété.
Emplacement stratégique : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Accès rapide à la L2 et aux réseaux autoroutiers.
FICHE TECHNIQUE
Prix : 160 000 € FAI (Honoraires charge vendeur)
Surface : 40,75 m² hab. + 60,83 m² d'extérieur.
DPE : Classe C( 176 kWh/m²) | GES : Classe B (6 kg CO2/m²).
Taxe foncière : 1 301 €/an.
Copropriété : 159 lots (dont 64 d'habitation). Pas de procédure en cours.

Disponible 7j/7 pour vos demandes et visites

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE