Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€ est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Ce splendide duplex de type 4 avec une vue imprenable sur la mer. Situé en plein coeur de l'Estaque, sur la place de l'église, aux abords du célèbre chemin des peintres et à deux pas d'un des lieux de résidence historique de Paul Cézanne, ce bien traversant est très lumineux et développe une surface au sol de 104 m².

Il se compose comme suit :
En passant la porte, nous montons au premier étage et découvrons de vastes volumes. En effet, les 3 mètres de hauteur sous plafonds sont très agréables, et les authentiques matériaux que l'on retrouve tout au long de la visite ajoutent un cachet incroyable à l'appartement. A ce niveau nous trouvons, deux chambres, un petit dressing, le salon, la salle à manger, la cuisine et une première salle d'eau avec WC. Un des atouts de ce bien réside dans sa configuration. La suite parentale se trouvant à l'étage, sous les toits, elle offre elle aussi une vue imprenable sur de magnifiques coucher de soleil sur l'eau. D'une superficie au sol de 25 m², elle est très agréable et offre de nombreuses possibilités. Elle se compose de la chambre, de la salle de bains et d'un espace supplémentaire (télétravail, grand dressing,...). Une deuxième pièce est aménageables dans les combles (environ 25m² au sol).

Un balcon vous permettra de profiter de la vue, accompagné d'un livre ou d'un bon café.

Le bien est chauffé au gaz de ville (chaudière neuve), il est équipé de menuiseries double vitrage et de la fibre optique. Des volets persiennes à la niçoise ont été installés récemment et permettent ainsi un rafraichissement naturel de l'appartement en cas de fortes chaleurs.

La taxe foncière est de 570€ par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 156€/mois.

En plus du logement, les propriétaires bénéficient d'un accès à une grès grande cave commune.

Classe énergétique : Consommation électrique : 184 kWEP/m²/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 32 kgCO2/m²/an : Classe D
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1410€ à 1980€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

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Mandat N°106

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 113143293 U 001