Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison située dans un secteur résidentiel de Marseille 15, dans un environnement verdoyant avec piscine.


Il s'agit d'une grande maison aujourd'hui divisée en deux lots distincts, proposée à la vente dans son intégralité ou en lots séparés, offrant ainsi une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement patrimonial ou locatif.


L'ensemble développe une surface habitable totale d'environ 146 m², répartie en deux habitations indépendantes mais pouvant être réunies selon les besoins.


Le premier lot, d'une surface de 77,79 m², se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Il bénéficie d'un extérieur privatif avec terrasse et jardin, ainsi que d'un accès direct à la piscine, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et recherché.


Le second lot, d'une surface de 68,82 m², propose une configuration sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on retrouve un séjour, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres complétées par un espace bureau, idéal pour le télétravail ou du rangement. Son agencement atypique et fonctionnel apporte un réel charme à l'ensemble.


L'environnement est un véritable atout : calme, verdure, absence de vis-à-vis direct, tout en restant proche des commodités. Chaque lot est aujourd'hui fonctionnel, lumineux et exploitable immédiatement, tout en laissant la possibilité d'envisager un regroupement des deux logements pour créer une grande maison familiale avec espaces distincts.


Cet ensemble se prête à de nombreux projets :
Résidence principale avec logement indépendant, habitation + activité, investissement locatif, ou regroupement familial.


Diagnostics de performance énergétique :
• Lot 1 : Consommation C (114) / GES C (15)
• Lot 2 : Consommation D (219) / GES B (7)


Visites virtuelles et vidéos disponibles.


Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Lucas Madueno
06 79 64 26 70
l.madueno@palatium-provenceimmo.com
(EI) – RSAC 827 978 446 – MENDEZ CONSEILS


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.