Maison de plain-pied + studio déjà loué : réduisez votre effort d'achat de 100 000 € – Marseille 15e limite Septèmes

Et si cette maison de plain-pied devenait enfin accessible grâce à son REVENU LOCATIF intégré ?

Grâce à un studio indépendant déjà loué 550 € par mois, cette maison permet de neutraliser l'équivalent d'un financement d'environ 100 000 € sur 25 ans (mensualité proche de 500 €).
Concrètement, l'effort financier correspond à celui d'un bien autour de 295 000 €, tout en profitant d'une maison complète, sans travaux, avec jardin et piscine.

Une étude de financement gratuite et sans engagement peut être réalisée par notre courtier partenaire pour affiner votre projet.

UNE MAISON DE PLAIN-PIED FONCTIONNELLE ET RASSURANTE.
Située dans un petit lotissement résidentiel calme, à la limite entre Marseille 15e et Septèmes-les-Vallons, cette maison non mitoyenne de plain-pied offre un cadre de vie serein, sécurisé et pratique.

Implantée sur une parcelle clôturée de 386 m², elle développe 104 m² habitables
(dont 76,86 m² selon la “Loi Carrez”) :
- Séjour avec cuisine ouverte lumineux, exposé plein sud
- Véranda aménagée, utilisable toute l'année
- Trois chambres bien réparties côté nuit
- Salle de bains et WC indépendant

L'ensemble est en très bon état, sans travaux à prévoir.

UN STUDIO INDEPENDANT DEJA LOUE : UN VRAI LEVIER BUDGETAIRE.
Le garage a été aménagé en studio indépendant, avec accès autonome.
Il est déjà loué 550 € / mois, avec un locataire sérieux et en place depuis longtemps.

Ce revenu existant permet :
- de réduire fortement l'effort mensuel,
- de sécuriser l'achat,
- ou d'accompagner un projet familial évolutif (ado, parent, étudiant).

EXTERIEURS ET PRESTATIONS
Jardin, piscine et pool-house composent un extérieur agréable, facile à vivre, pensé pour profiter des beaux jours sans contraintes excessives.

PRESTATIONS : cuisine équipée, poêle à granulés, chauffage électrique, climatisation réversible, double vitrage.

LOCALISATION PRATIQUE :
- Accès rapide A7 / A51
- Proximité Hôpital Nord
- Commerces à quelques minutes
- Environnement résidentiel, à l'écart des nuisances

VENTE ENTRE PARTICULIERS
Ce bien est proposé en vente entre particuliers.
Nous assurons la mise en relation et facilitons la visite pour une vente claire et directe, sans pression.

INFORMATIONS LEGALES :
- DPE : C – GES : A
- Charges annuelles ASL : 240 €
- Taxe foncière : 1 687 € / an
- Maison située dans un lotissement – pas de copropriété
- Aucune procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.