Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7 500 €), est heureuse de vous présenter en exclusivité cette opportunité rare.
Cette villa de plain-pied, rénovée à neuf avec des prestations de grande qualité, est un véritable coup de coeur.

Située en position dominante sur les hauteurs de Verduron Haut, à proximité immédiate des Pennes-Mirabeau, elle offre une vue mer panoramique exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu.
Cette villa, exposée plein sud, a bénéficié d'une rénovation intégrale, dans le respect des dernières normes, qui lui confère une performance énergétique optimale (DPE : B).

Intérieur moderne et lumineux
Séjour spacieux de 37 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées coulissantes, ouvrant sur une terrasse avec vue imprenable.
Cuisine équipée moderne avec électroménager haut de gamme (four, micro-ondes, hotte inclinée, plaque de cuisson, lave-vaisselle).
Chambre 1 de 13,84 m², avec placard.
Chambre 2 de 13,49 m², placard de rangement et espace de travail aménagé.
Salle d'eau contemporaine, avec sa douche confortable et son siège de douche intégré.
WC séparés.
Buanderie optimisée avec ses étagères de rangement, pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge.
Sous-sol aménagé avec cave de 21 m² divisée en deux espaces de rangement.

Extérieur : un cadre exceptionnel et convivialTerrasse spacieuse de 40 m², idéale pour accueillir de grandes tablées et profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis autour d'un barbecue et d'une plancha. Une tonnelle agrémente cet espace, offrant une zone ombragée idéale pour les journées ensoleillées.
Spa 6 places pour des moments de détente en toute intimité.
Douche et WC extérieurs.
Garage fermé de 20 m² en fond d'allée, équipé de son établi et ses meubles de rangement.
Jardin arboré avec un magnolia et un cèdre, procurant une agréable fraîcheur durant l'été.
Extérieurs aménagés avec soin et nombreux rangements sous la terrasse.
Allée goudronnée permettant de stationner 2 voitures.

Équipements & Confort haut de gammeDomotique avancée : contrôle du portail, des volets électriques, de l'éclairage et de l'arrosage automatique via smartphone.
Alarme connectée et système de vidéosurveillance performant pour une sécurité maximale.
Chauffage par pompe à chaleur gainable : confort thermique optimal et excellente performance énergétique.
Emplacements TV avec connexion informatique dédiée, pour une connectivité optimale.

Un emplacement privilégié
Verduron Haut est un secteur privilégié, recherché pour son calme, son environnement résidentiel et sa qualité de vie exceptionnelle. Sa position dominante assure une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Classe énergétique : Consommation électrique : 99kWEP/m²/an Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 760€ à 1 080€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°083
ZANIC Swan
Le Nouvel Immo



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge...