Viager Occupé – Appartement Marseille 14 (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Situation et Description du Bien :

Découvrez ce charmant appartement situé à Marseille dans le 14ème arrondissement, au coeur des Bouches-du-Rhône à proximité des transports, des écoles et des commerces.
Cet appartement T3 de 107 m² au sol (75 m2 Carrez), au 3ème étage sur 3, avec vue dégagée, est un investissement idéal en viager occupé. Les caractéristiques du bien incluent :
Pièce de vie :
Une entrée accueillante avec placard.
Un lumineux salon-salle à manger ouvert sur cuisine équipée avec accès à un vaste balcon terrasse de 30 m2
Coin nuit :
Deux chambres dont une avec placards et l'autre dressing
Une salle d'eau avec douche italienne
Un espace wc avec machine à laver Pour compléter les prestations de ce bien, vous trouverez un garage box en sous sol fermé, une place de parking attitrée en extérieur.
La Résidence est calme et fermée par un portail automatique. Plein Sud, climatisé.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un TRI situé entre 9% et 12%, un excellent investissement immobilier.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 42,51 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 290 000 €.
Gestion Simplifiée : Pendant la période d'occupation par un homme retraité âgé de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni réparations ni entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur (hors OM).
Jouissance du Bien : Une fois libéré, le bien pourra être occupé ou générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits, permettant une transmission facilitée et fiscalement avantageuse.
Plus-Value à la Revente : Maximisez la valorisation de ce bien à la revente grâce à une valorisation naturelle du marché.
Modalités Financières :
Prix Initial : 113 500€ (honoraires inclus, hors mensualités).
Rente Mensuelle : 554 € indexée sur l'indice des loyers.
Charges copropriété : 238 €/mois dont 30 % charge acquéreurs.Taxe Foncière : 1335 € à la charge de l'acquéreur, et 472 € (OM) à la charge du vendeur.
Frais de Notaire : Calculés sur une valeur occupée de 166 709 €, au lieu de 290 000 € (valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : Majoration de la rente de 20 %
Net Vendeur : 90 000 €.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine immobilier en France. Le groupe propose des solutions innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale, répondant aux besoins d'une clientèle exigeante.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 113 500 €. Honoraires inclus de 8.72% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 88 200 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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