VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT MARSEILLE 14? (PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR)
-> Investissez dans la douceur méditerranéenne avec ce T3 lumineux et balcon XXL !
-> Décote immédiate : 42,51 %
-> Rendement estimé : 9 % à 12 % — un placement qui sent bon le sud


LE BIEN
-> Type : Appartement T3 traversant, 75 m² loi Carrez (107 m² au sol)
-> Étage : 3? étage sur 3, avec vue dégagée
-> Pièces : Entrée avec placard, salon-salle à manger lumineux ouvert sur cuisine équipée, balcon terrasse de 30 m² plein sud, 2 chambres (une avec placards, l'autre avec dressing), salle d'eau avec douche italienne, espace WC avec machine à laver
-> Confort : Climatisation, résidence calme et sécurisée avec portail automatique
-> Stationnement : Garage box fermé en sous-sol + place de parking extérieure attitrée
-> Charges copropriété : 238 €/mois (30 % à la charge de l'acquéreur)


LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 290 000 €
-> Prix d'achat viager occupé : 113 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
-> Net vendeur : 90 000 €
-> Rente mensuelle : 554 €, indexée sur l'indice des loyers
-> Frais de notaire : calculés sur valeur occupée 166 709 €
-> Taxe foncière : 1 335 € (hors OM), 472 € OM à charge vendeur
-> Décote immédiate : 42,51 %
-> Rendement estimé : 9 % à 12 %
-> Âge du vendeur : 73 ans


POURQUOI C'EST SMART
-> Gestion simplifiée : pas de charges d'entretien ou réparations courantes durant la période d'occupation
-> Rentabilité attractive avec décote forte et revenus futurs potentiels
-> Balcon XXL pour profiter des apéros ensoleillés
-> Libération possible avec majoration rente de 20 % (plus c'est rapide, plus c'est cher)
-> Transmission fiscale optimisée et frais réduits


SENIOR CONSULTING GROUP
-> +10 000 projets accompagnés
-> +148 M€ valorisés
-> Experts de l'investissement malin, au service de votre patrimoine


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur georisques.gouv.fr

Bouquet 113 000 €. Honoraires inclus de 8.55% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 88 200 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4986