VIAGER OCCUPÉ – MARSEILLE 14?, SAINT-GABRIEL (13)
->Un quartier en pleine transformation, un investissement stratégique avec forte décote
->Décote immédiate : -50,91 % sur la valeur libre du bien
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> le Nord de Marseille devient votre Sud patrimonial

LE BIEN
->Appartement T3 de 65 m² situé au 1er étage sur 4
->Entrée avec rangements, salle d'eau et WC séparés
->Coin nuit avec chambre et placard
->Salon ouvert sur salle à manger et cuisine avec accès balcon
->Chauffage et eau chaude au gaz individuel, climatisation
->Cave incluse
->Faibles charges de copropriété
->Secteur bien desservi (bus, axes routiers, A7 à proximité)
->Localisation : quartier Saint-Gabriel, secteur résidentiel en développement

LE DEAL
->Valeur libre du bien : 110000 €
->Prix d'achat viager occupé : 37700 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 25000 €
->Rente mensuelle : 219 € (indexée sur l'Indice des Loyers)
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 54000 €
->Taxe foncière : 1055 €/an (dont 372 € à charge vendeur)
->Décote immédiate : -50,91 %
->Âge du vendeur : 79 ans

POURQUOI C'EST MALIN
->Investissement dans un secteur en renouveau avec fort potentiel de valorisation
->Bien entretenu, sans locataire, sans gestion
->Décote importante dès la signature
->À terme : usage personnel ou location possible
->Fiscalité optimisée, cadre souple, patrimoine renforcé
KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : accessible, réfléchi, structuré
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 37 700 €. Honoraires inclus de 11.55% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4995