MARSEILLE 13e — VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² — LOTISSEMENT SÉCURISÉ — JARDIN 500 m² — CUISINE D'ÉTÉ

Implantée dans un lotissement sécurisé et végétalisé du 13e arrondissement, cette villa de plain-pied de 125 m² offre un cadre de vie rare en ville : un jardin arboré de 500 m² piscinable sans aucun vis-à-vis, et une cuisine d'été maçonnée avec four à pizza — le tout entièrement réhabilité.

Intérieur : Le séjour de 32 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre vie intérieure et extérieure. La cuisine indépendante entièrement neuve — façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central — associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale, complètent la distribution. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable.

Prestations : Toiture révisée avec traitement préventif de la charpente (garantie décennale), double vitrage, climatisation réversible gainable, insert, carrelage imitation parquet dans l'ensemble de la maison.

Extérieurs : La terrasse privative de 25 m² et le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, sont bordés d'une zone naturelle protégée abritant une faune sauvage remarquable. La cuisine d'été maçonnée avec four à pizza et barbecue constitue un espace de réception à part entière. Terrain piscinable. Garage indépendant d'environ 50 m² et stationnements extérieurs complètent le bien.

Environnement : Secteur résidentiel calme, au sein d'un lotissement sécurisé sans charges de copropriété. Accès piéton direct au lycée privée Lacordaire via la traverse Montcault, chemin résidentiel calme (10 min à pied). Arrêt de Bus à 5 minutes à pied - Métro Saint Just à 1,8km.

Prix : 495 000 €

N'hésitez pas à contacter Jean-Christophe pour avoir de plus amples informations.

Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1366.00 et 1849.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829654599
RCP 278544833.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.