Maison familiale – Secteur Saint-Just / Malpassé – Marseille 13e

Nichée au sein d'une résidence privée et sécurisée, cette charmante maison traversante de 100 m² habitables (87 m² Carrez) sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle bénéficie d'un jardin privatif de 50 m², d'une terrasse et de deux places de stationnement attitrées.
-Composition :
Rez-de-chaussée : une cour extérieure orientée Nord/Ouest, entrée principale, un couloir desservant un WC indépendant, un salon/séjour lumineux de 30 m² exposé Sud/Est avec accès direct au jardin, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée.
À l'étage : 5 chambres, une salle de bains, un second WC.
- Atouts :
Résidence fermée et sécurisée.
Exposition Sud/Est, belle luminosité.
Chauffage individuel par radiateurs + climatisation.
Proximité immédiate commerces, écoles, hôpitaux, lignes de bus 37 & 38, métro Frais Vallon.
Vue dégagée sur jardins.
- Informations financières et légales :
Prix de vente : 335 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur).
Charges de copropriété : 139 €/mois (soit 1 676 €/an).
Taxe foncière : 2 134 €.
Bien soumis au régime de la copropriété (lot n°22/26, pas de procédure en cours).
Classe énergétique : B (DPE).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 180 € et 1 640 € (référence 2024).
? Cette maison familiale allie confort, fonctionnalité et emplacement recherché dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et transports.

Emmeline Sebbah – RSAC 911 727 923Mandataire immobilier – Le Nouvel Immo
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -7 500 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1196.00 et 1619.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Emmeline SEBBAH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 727 923
RCP 59 661 778