Le Beaurepere Agency vous propose cette Villa individuelle non mitoyenne,
Photos Home staging non contractuel pour vous donner l'idée de la faisabilité de mise aux goûts

Marseille 13/12/11/Allauch
Nichée au coeur de Marseille, dans le quartier paisible des Olives, cette Villa individuelle, sans vis à vis, de 115m² dont 90 m² carrez, vous offre un cadre de vie idéal. Construite en 2006, dans un lotissement calme et sécurisé par un portail automatique, cette demeure allie charme, confort et sécurité avec son portail personnel supplémentaire à celui du lotissement, la vue de l'étage est dégagée.

Possible de l'agrandir en T5, en ajoutant une baie vitrée au garage, créant ainsi une deuxième suite parentale de 25m².
Avec ses 4 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison non meublée est parfaite pour une famille. Vous y trouverez 3 chambres spacieuses, dont l'une est une suite parentale en rez-de chaussée, 2 salles de bains avec lumière naturelle et 2 WC indépendants avec lave mains et lumière naturelle. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une fonctionnalité optimale.

Le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes et nombreuses ouvertures en PVC double vitrage, vous invite à des moments de détente en toute sérénité. La terrasse de 40 m² est idéale pour des soirées d'été en famille ou entre amis et cela sans vis à vis.

Le terrain de 450 m², au global, offre un espace généreux pour les enfants et les animaux de compagnie. La piscine semi-enterrée ajoute une touche de détente à cette propriété, promettant des moments de fraîcheur en toute saison.

Le standing de cette maison est rehaussé par son très bon état général, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La pompe à chaleur air/eau apporte un confort et une économie d'énergie certaine, Le toit et les parties communes sont également en bont état, garantissant une tranquillité d'esprit.

Côté commodités, tout est à portée de main. À 10 minutes à pied, vous trouverez des commerces d'alimentation générale, une crèche, une maternelle et une école élémentaire. Un restaurant est accessible en 5 minutes à pied, tandis qu'un collège est à 5 minutes en voiture. Deux parcs et jardins, ainsi qu'un hôpital, sont également à proximité, à 5 minutes en voiture.

Pour vos déplacements, un bus est à 10 minutes à pied et le métro à 10 minutes en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 15 minutes à pied. Enfin, la villa est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion optimale.

Venez découvrir cette villa qui allie charme, confort et praticité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser parler votre imagination.


Charge ASL lotissement : 44€/mois
TF : 2350€
Photos Home staging non contractuel pour vous donner l'idée de la faisabilité de mise aux goûts

Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.