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Appartement à vendre Marseille

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Chambre en EHPAD au 1er étage d'environ 20,12 m² avec une rentabilité de 5,86% brute et 5,44% nette.
Le logement dispose d'une chambre, une salle de bains avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 8234,4€ / an soit 686,2€ / mois
• Rentabilité : 5,86% brute et 5,44% nette !
• Charges annuelles de copropriété à la charge de l'exploitant
• Taxe foncière : 590€ / an
• Gestionnaire : Domusvi avec date de fin de bail le 31/12/2031
• DPE vierge
• Nombre de lots : 86
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Il s'agit d'un établissement médicalisé moderne situé dans le 13? arrondissement, à proximité des transports, commerces et équipements médicaux.
Elle accueille 96 résidents, dont une unité spécialisée Alzheimer, dans un cadre raffiné aux jardins ombragés, terrasses, salon de coiffure, balnéothérapie et salle multisensorielle.
Avec des services complets, une équipe pluridisciplinaire dédiée et une restauration élaborée sur place, c'est un cadre de vie optimal pour les seniors et un investissement sécurisé dans une résidence gérée professionnellement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3767-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 13013
Ville Marseille
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 25/07/25 03:25
Mise à jour 25/07/25 03:25

A propos du prix

Prix 140 500 €
Prix m2 6 984 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 20.12 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 1
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: Non communiquée
Émissions de gaz Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 10 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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