A vendre appartement T3 idéal investisseur ou premier achat !

Dans le quartier recherché de St Just, au sein d'une résidence arborée, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement au 4ème étage sans ascenseur avec locataire en place sérieux (bail jusqu'au 01.02.2026) , idéal pour un investissement locatif serein.
Le bien se compose :
- d'un salon lumineux avec balcon équipé d'un store
- d'une cuisine indépendante avec loggia attenante,
- de deux chambres confortables,
- d'une salle de bain et d'un wc indépendant
- d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire
Loyer actuel pratiqué : 650 euros + 50 euros de provision de charges.

Une opportunité rare dans un secteur calme et bien desservi.
Investissement sécurisé avec rentabilité immédiate !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1063.00 et 1439.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Home SHOP : Sandrine GUIRAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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HomeSHOP, 3 agences pour vous servir , Les Pennes-Mirabeau, Septèmes-les-vallons et Marseille.