' UNE IDÉE DE GEMY '

13ÈME ARD – MALPASSÉ

Sur une parcelle de 860m² , maison mitoyenne d'un côté de type 5 de 283m² au sol avec jardin, piscine et cuisine d'été
+ Garage + Cave + Atelier + Chalet de type 2 de 29m².


Situé à proximité des tunnels, axes autoroutiers, transports en commun, crèches et établissements scolaires, de nombreux commerces et commodités du quotidien, et plusieurs lieux de cultes.

The Agency vous propose en exclusivité cette maison de 282,54m²
avec de beaux volumes et un grand jardin de 370m² avec piscine et pool house.

La maison, répartie sur 3 niveaux, se compose de la façon suivante :


Au rez-de-chaussée :

Une entrée, une grande et agréable pièce de vie regroupant un salon / séjour et un espace salle à manger avec cheminée.
Vient s'ajouter une véranda faisant office de second salon avec un accès direct sur l'extérieur.
Une cuisine indépendante, meublée et équipée attenante à la terrasse et le jardin exposés Sud-Est
bénéficiant d'une belle luminosité.

Également présente au RDC, une chambre avec douche et un WC indépendant.
Une grande pièce bureau avec son entrée indépendante pouvant prendre la fonction de studio avec d'une salle d'eau et WC.
Au R+1 :

Trois chambres dont une avec salle d'eau, une avec douche et une salle de bain avec double vasque, un WC indépendant.
Également une grande véranda faisant office de buanderie.

Au R+2:

Un grenier aujourd'hui aménagé en atelier, pouvant prendre la fonction de quatrième chambre, d'une salle de jeux ou autres.


Un chalet, situé au fond du jardin, de type 2 de 29,42m² avec sauna.

Une grande cave de 22m² en sous-sol facilitant le stockage complète ce bien.


Taxe foncière : 3 316.00€ /an

'The Agency, la révolution immobilière...'


Honoraires inclus de 4.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 564 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.