' Le Sourire de Fernandel '

12ème Ard - Saint Julien / Les Trois Lucs

Maison individuelle de type 4 de 80m² avec terrasse, jardin et piscine
+ Garage simple en surface et place de parking aérienne

Dans un quartier calme et résidenciel, à quelques pas du village de Saint Julien, de ses commerces de proximité ainsi que des transports en commun et des écoles.

The Agency vous propose en exclusivité dans une résidence calme et de standing,
une maison de type 4 de 80,17m² Loi Carrez sur une parcelle de 280m².

Le bien se compose de la manière suivante :

Au RDC :
Une entrée avec placard de rangement, un salon / séjour donnant accès à l'extérieur exposé Nord-Ouest, une cuisine américaine fonctionnelle, équipée et aménagée et un WC indépendant avec coin buanderie.

Au 1er étage :
Une suite parentale avec placard de rangement et salle d'eau, deux chambres avec placards de rangement, une salle de bain et un WC indépendant.


Le bien est équipé d'une climatisation réversible, d'huisseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques dans toutes les pièces (sauf les chambres d'enfants), 6 panneaux solaires, piscine chauffée par une pompe à chaleur,
porte blindée, système d'alarme et de domotique.

Un garage de 17m² en surface ainsi qu'une place de parking aérienne avec prise de recharge voiture électrique complètent ce bien.


Charges : 52.00€ /mois
Taxe foncière : 2 300.00€ /an

'The Agency, La Révolution Immobilière...'


Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 624 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.