EG AGENCY vous présente à la VENTE,
Quartier St Jean du Désert, 13012 Marseille,
Un vaste appartement de type 4 pièces de 80 m² avec une terrasse de 37m² exposée Nord/Ouest et complété d'un parking double.

Cet appartement, situé au 5 étage sur 8 d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, saura vous séduire par ses son agencement et sa luminosité.

Il se compose d'une entrée avec placard desservant un salon/salle à manger avec cuisine de qualité ouverte, aménagée et équipée, le tout donnant sur la terrasse par de grandes baies vitrées, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, une salle de bains et des toilettes séparées.
Ce bien de standing est en très bon état et ne nécessite pas de travaux.

Une double place de parking en enfilade complète ce bien avec accès direct sécurisé par l'ascenseur.

L'appartement forme l'angle du bâtiment A et bénéficie d'une vue dominante et dégagée sur la ville depuis chaque pièce de vie avec cette grande terrasse. Mais le bruit de roulement des voies de circulation sur l'artère principale confère à l'appartement un caractère bruyant depuis l'extérieur, qui est très atténué par les huisseries de très bonne qualité en isolation phonique et thermique.

L'emplacement permet de bénéficier des services, commerces, écoles, transports en commun et principaux axes autoroutiers à proximité immédiate.

Charges de copropriété : 183 euros/mois comprenant eau froide et chaude, chauffage collectif au gaz de ville, entretien des communs et ascenseur, ainsi que le fonds de travaux loi Alur et honoraires du Syndic.

Exonération de taxes foncières 2023 et 2024 : dans le cadre de l'acquisition neuve sur plan en juillet 2022.

TOM : environ 610 euros/an.

Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 81 26 82 42
nathalie.chippaux@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Votre conseiller EG AGENCY : Nathalie CHIPPAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529000895
RCP 59 661 778

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654.00 € et 886.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Nathalie CHIPPAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529000895
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