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Idéal INVESTISSEUR Immeuble 11 APPT, 18 stationnements, 3 Garag

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Descriptif du bien

Idéal Investisseur
Situé dans un environnement résidentiel très prisé, au calme absolu, ce superbe immeuble de rapport se trouve dans le secteur recherché du Golfe de la Salette à La Valentine.

Édifié sur une parcelle de 1 050 m², l'immeuble développe environ 540 m² habitables, répartis en 11 appartements. L'ensemble est en excellent état d'entretien, avec plusieurs rénovations récentes, offrant un investissement sécurisé et rentable.

Caractéristiques de l'immeuble
11 logements : 6 T3, 2 T2, 3 studios
Tous les logements sont loués

Entrées privatives et compteurs électriques individuels
18 places de parking dont 11 attribuées aux logements et 6 à louer
3 garages fermés et 1 cave

Résidence sécurisée avec portail automatique
Double vitrage généralisé
8 logements équipés de climatisation
Toiture, façade et espace parking récemment rénovés
Une partie de l'immeuble a été entièrement refaite à neuf il y a moins de 5 ans
Plusieurs appartements rafraîchis au fil des entrées/sorties locatives

Répartition des logements :
Rez-de-chaussée : 3 T3, 2 T2 et 1 studio – tous avec terrasse privative
1er étage : 2 T3 et 1 studio
2e étage : 1 T3 et 1 studio

Informations financières :
Revenus locatifs actuels : 8 582 € / mois
Rentabilité brute actuelle : 4,90 %
Taxe foncière 2023 : 6 958 €
Potentiel d'optimisation : location des 6 places de parking restantes, des garages et de la cave

Prix de vente TTC FAI : 2 100 000 €
Pas de syndic de copropriété
Charges faibles

Vidéo de présentation disponible sur YouTube (vue drone du projet)

Siren : 929 336 154
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Opportunité rare sur ce secteur recherché.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Siret n° 92933615400018

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Détails

Annonceur Theamillers
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM304-IMM13400
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 13011
Ville Marseille
Quartier Centre
Mise en ligne 07/06/25 03:34
Mise à jour 07/06/25 03:34

A propos du prix

Prix 2 100 000 €
Prix m2 3 889 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 540 m2
Surface du terrain 1050 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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