Dans un secteur recherché de Saint-Loup (13010 Marseille), au sein d'un lotissement sécurisé et parfaitement entretenu, découvrez cette maison T4 de 100 m², construite en 2003 sur une parcelle de 413 m², offrant un cadre de vie idéal entre confort moderne et tranquillité.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par :
- Une belle pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest
- Une cuisine ouverte moderne, conviviale et parfaitement intégrée
- Un accès direct au garage depuis la cuisine
L'ensemble s'ouvre naturellement vers l'extérieur et la terrasse avec piscine.

Au rez-de-chaussée :
Salle de bain
WC
À l'étage :
- Trois belles chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant

Véritable atout de cette propriété :
- Jardin arboré, entretenu avec soin
- Piscine (26 m2) pour profiter pleinement des beaux jours
- Cuisine d'été idéale pour recevoir
- Dépendance fonctionnelle

Au calme absolu

Equipements :
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Poêle à granulé
- Double vitrage
- Fibre optique
- Panneaux photovoltaïques (économie d'énergie et rendement optimal)
- Eolienne

Stationnement
2 places de parking privatives

Proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux

Informations financières :
- Taxe Foncière : 2970€ / an
- Charges de copropriété : 41€ / mois
- DPE A GES A

Disponible 7j/7 pour vos demandes et visites

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Fanny CLAUDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100 845 650 R.S.A.C. Marseille