' Le Garlaban de Castel '

10ÈME - SAINT TRONC

Lumineux type 4/5 de 107m² avec terrasse de 12m²
Avec vue panoramique sur la baie de Marseille et les collines,
au calme et sans vis-à-vis
+ Cave de 5m²en sous-sol

Idéalement situé à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des axes autoroutiers, des transports en commun et des établissements scolaires (dont une école dans la résidence).

Dans une copropriété verdoyante, fermée et sécurisée, disposant d'un grand parking collectif, d'espaces verts et d'un parc pour enfants.
The Agency vous propose en exclusivité un type 4 de 90,87m² Loi Carrez
au 8ème étage sur 14 avec ascenseurs (pair et impair).

Il se compose de la manière suivante :

Une pièce de vie réunissant un salon / séjour et une cuisine ouverte, meublée et équipée,le tout en perspective d'une véranda de 3.37m² et
d'une terrasse 12.33m² exposées Nord-Ouest avec vue panoramique,
au calme et sans vis-à-vis.
Trois chambres, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant.

Le bien est équipé d'une climatisation réversible dans la pièce de vie, d'huisseries en alu et PVC double vitrage, de volets roulants électriques et l'électricité est aux normes.
Appartement entièrement rénové en 2019, aucuns travaux à prévoir.

Une cave de 5.02m² en sous-sol complète ce bien.

Charges : 351.00€ /mois
(comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces verts et parties communes, l'électricité, l'assurance de la copropriété
et les honoraires de syndic)
Taxe foncière : 1 583.00€ /an

' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie'


Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 941 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 247 €/an. Procédure en cours : Structure du bâtiment, mise en sécurité, renforts par micropieux et passerelles, étude de sol en cours et procédure en cours entre le syndic et la ville. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller The Agency : Marion CRISTIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 000000000.
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