MENPENTI 13010 – rue Saint-Éloi – T4/5 traversant avec balcons, ascenseur, cave.

Découvrez cet appartement à fort potentiel de rénovation pour créer un intérieur sur-mesure. Au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble entretenu, ce T4/5 de 94,13 m² bénéficie d'une agréable vue sur cour et d'une double exposition est/ouest pour une belle luminosité au quotidien. Le quartier Menpenti (10?) offre un cadre vivant et central, à proximité des grands axes (A50/L2) et des commerces.

Le bien est composé de :
- Un séjour de 28 m² ouvrant sur balcon,
- Une cuisine à repenser selon vos besoins, offrant de belles possibilités d'aménagement,
- Trois chambres bien proportionnées (12,74m², 10,92m², 9,24m²) dont une avec balcon,
- Deux salles d'eau, pratiques pour la vie de famille,
- Un WC indépendant pour plus de confort,
- Une cave, idéale pour le stockage.

Atouts supplémentaires :
- Traversant,
- Ascenseur,
- Chauffage collectif gaz + chauffe-eau gaz,

Informations complémentaires :
- Surface Carrez : 94,13 m²,
- Étage : 2/5 – Standing : normal,
- État intérieur : à rénover,
- Ouvertures : aluminium simple vitrage,
- Chauffage : gaz collectif – Chauffe-eau : gaz,
- Charges de copropriété : 254 €/mois.
- Taxe foncière : 605 €/an.

Une localisation pratique et recherchée :
- 3 minutes à pied : arrêt de bus Toulon Isly (lignes RTM), pratique pour vos déplacements quotidiens,
- 1 minute à pied : arrêt de bus Toulon Hébert,
- 4 minutes à pied : Parc du 26? Centenaire – grand parc urbain de 10 ha, parfait pour se détendre ou courir,
- 20–23 minutes à pied : station de métro Castellane (correspondance M1/M2 + tram T3),

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant volumes, extérieur, ascenseur et emplacement stratégique — un véritable terrain d'expression pour votre projet de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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