EG AGENCY vous présente à la vente, en exclusivité,
Quartier SAINT LOUP, Château St Cyr,
Un appartement de type T4 de 76.82 m², transformé en T3, avec loggia et cave.

Situé en rez-de-chaussée, il saura vous séduire par ses volumes, ainsi que par sa luminosité !

Grâce à sa configuration en angle, il bénéficie d'une double exposition Sud/Est et d'un espace extérieur fermé en loggia avec baies coulissantes aménagées de stores.

Au calme, il dispose d'une grande pièce de vie de presque 45m² agencée depuis l'entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon/séjour donnant sur la loggia de 8m².
L'espace nuit est composé de deux chambres lumineuses avec rangements, d'une buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Possibilité de facilement recréer une troisième chambre.

Entièrement rénové et modernisé, il est en bon état et ne nécessite pas de travaux.
Le confort d'une climatisation réversible neuve vient en plus.

Une cave complète ce bien et les places de stationnement sont à disposition.

L'immeuble de 10 étages avec ascenseur se trouve au sein d'une résidence dotée d'espaces verts, fermée, sécurisée et avec gardiennage ; à proximité de toutes commodités, parcs, stade, collège et axes autoroutiers.

Les charges de copropriété sont de 270 euros/mois, comprenant : eau froide, eau chaude et chauffage collectifs au gaz, ainsi que le gardiennage, l'entretien de l'ascenseur, des parties communes et espaces verts, les fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic.

Les taxes foncières 2024 sont de : 1 569 euros.

Pour plus d'informations, contactez nous :
EG AGENCY
06 81 26 82 42
contact@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 727 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 243 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Nathalie CHIPPAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529000895