LA PANOUSE 13009 – Villa T4 avec piscine, jardin, sous-sol et garage

Découvrez cette villa offrant un cadre de vie privilégié au coeur du très recherché quartier de La Panouse. Nichée sur une parcelle de 630 m², cette maison de 116,54 m² habitables séduit par ses volumes, son environnement résidentiel verdoyant et ses prestations pensées pour le confort du quotidien. Entre calme, espaces extérieurs et proximité des commodités, elle réunit tous les atouts pour un projet de vie durable.

Le bien est composé au rez-de-chaussée de :
- Un séjour lumineux de 28,46m²,
- Trois grandes chambres dont une avec sa salle d'eau (11,12m², 15,04m² et 15,67m²),
- Une salle de bains,
- Une cuisine indépendante,
- Un WC,

En rez-de-jardin :
- une réserve
- une remise
- un WC
- un garage


Atouts supplémentaires :
- Une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours,
- Un jardin sur une parcelle de 630 m²,
- Un sous-sol offrant un espace de stockage appréciable,
- Un garage ainsi que plusieurs stationnements,
- Une exposition Est-Ouest favorisant une belle luminosité tout au long de la journée.

Informations complémentaires :
- Surface habitable : 116,54 m²
- Surface au sol : 178 m²
- Terrain : 630 m²
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage individuel au gaz
- Eau chaude produite par chaudière gaz
- Taxe foncière : 3 700 €/an
- Lotissement

Située dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié du 9e arrondissement, cette villa représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant espace, tranquillité et qualité de vie. Une maison idéale pour accueillir une famille et profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié à Marseille.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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