AHORA IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité ce T3 d'environ 59 m² situé au sein d'une petite copropriété intimiste du 9ème arrondissement de Marseille, entre le Cabot et le Vallon de Toulouse. Secteur recherché à proximité du Boulevard Urbain Sud. Résidence avec peu de charges / sans ascenseur.

Un garage fermé en sous-sol sécurisé est disponible en supplément.

Cet appartement se compose d'un séjour avec cuisine américaine d'environ 27 m² ouvrant sur une belle terrasse d'environ 10 m² au calme, idéale pour profiter des beaux jours. Le coin nuit est composé de deux chambres confortables, avec placards, d'une salle de bain et WC séparés.

Vous apprécierez sa terrasse ensoleillée, le calme de la copropriété, la proximité des axes routiers, commerces et commodités et le cadre de vie agréable entre ville et nature. Cet appartement est idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Côté localisation, le secteur du Vallon de Toulouse est reconnu pour son environnement résidentiel paisible, tout en offrant un accès rapide et facilité à toutes les commodités : arrêts de bus au pied de la résidence, métro Sainte-Marguerite / Dromel accessible rapidement, écoles, commerces de proximité et services du quotidien. Un emplacement qui séduira autant les familles que les actifs.

Ce bien combine fonctionnalité, luminosité, potentiel d'amélioration et situation privilégiée. Il conviendra parfaitement pour un premier achat, une résidence principale confortable ou un investissement rentable dans un secteur recherché du 9ème arrondissement.

N'hésitez pas à contacter notre équipe au 04 91 17 31 41 pour plus d'informations.

L'agence AHORA IMMOBILIER 11 boulevard du Redon 13009 MARSEILLE, vous propose une sélection d'appartements et de maisons / villas à la vente et à la location dans les secteurs de Marseille Sud.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.