AHORA IMMOBILIER vous propose à la vente ce T3 d'environ 57 m² situé Chemin du Vallon de Toulouse, au coeur du très apprécié 9ème arrondissement de Marseille. Installé au 1er étage sur 2, sans ascenseur, il garantit une atmosphère intime et agréable au quotidien.

Ce charmant appartement réunit luminosité, calme et confort au sein d'une résidence récente et bien entretenue datant de 2003.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, offrant une belle ambiance en fin de journée. Il s'ouvre directement sur un balcon d'environ 10 m², parfait pour se détendre, recevoir ou simplement profiter du soleil en fin d'après-midi.
La partie nuit accueille deux chambres d'environ 10 m² bien agencées, idéales pour un couple, un enfant ou un espace bureau. Vous trouverez également une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'une cuisine qui, comme la salle de bains, peut être modernisée pour révéler tout le potentiel du bien.

Le confort est complété par une place de parking privative en extérieur, un véritable atout dans le quartier. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques, pour une gestion simple et indépendante.

Côté localisation, le secteur du Vallon de Toulouse est reconnu pour son environnement résidentiel paisible, tout en offrant un accès rapide et facilité à toutes les commodités : arrêts de bus au pied de la résidence, métro Sainte-Marguerite / Dromel accessible rapidement, écoles, commerces de proximité et services du quotidien. Un emplacement qui séduira autant les familles que les actifs.

Ce bien combine fonctionnalité, luminosité, potentiel d'amélioration et situation privilégiée. Il conviendra parfaitement pour un premier achat, une résidence principale confortable ou un investissement rentable dans un secteur recherché du 9ème arrondissement.

N'hésitez pas à contacter notre équipe au 04 91 17 31 41 pour plus d'informations.

L'agence AHORA IMMOBILIER 11 boulevard du Redon 13009 MARSEILLE, vous propose une sélection d'appartements et de maisons / villas à la vente et à la location dans les secteurs de Marseille Sud.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AHORA IMMOBILIER : Clément ARNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)