Dans le 9ème arrondissement, proche de toutes les commodités, je vous invite à venir découvrir dans la résidence 'La Pauline', ce bel appartement au quatrième et dernier étage de Type 3/4 pour 70,14 m² loi CARREZ (vous avez le tableau avec les surfaces dans les photos).

L'appartement est composé d'un grand séjour / salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, deux pièces de rangement, une loggia et un balcon.

Vous aurez le confort d'avoir des emplacements de parking en stationnement libre en bas de votre immeuble et sécurisé par une barrière électrique.

Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage avec cadre PVC.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont réalisés avec une chaudière gaz individuelle.

L'appartement est en triple exposition NORD-SUD-OUEST, il est donc baigné de lumière tout au long de la journée et il détient une vue dégagée sur Notre Dame de la Garde.

Vous avez la possibilité de transformer l'appartement en Type 4 en ajoutant une cloison entre le séjour et la salle à manger.

Charges de copropriété mensuelles : 95 euros comprenant l'eau froide, l'entretien des voiries, des espaces verts, des parties communes, du portail pour l'accès aux véhicules, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble et les honoraires de syndic professionnel.

Taxe foncière 2025 : 1012 euros

L'environnement est calme, tout en étant à proximité du centre-ville et de toutes ses commodités.

Je suis à votre disposition pour tout complément d'information pour réaliser votre visite et vous transmettre la vidéo de l'appartement.

Voici la vidéo de l'appartement :
https://www.youtube.com/watch?v=1dyS2W8_bM4&t=96s

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1867.00 € et 2528.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Jim PEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)