MAZARGUES 13009 – Résidence Signature – 28 bis boulevard Aguillon – T3 avec terrasse, jardin, ascenseur et stationnement privatif.

Découvrez ce superbe appartement récent, offrant un cadre de vie moderne et lumineux, niché dans un environnement calme et verdoyant du 9? arrondissement de Marseille. Situé dans une résidence sécurisée de 2022, ce T3 de 63,52 m² vous séduira par ses prestations de qualité et son espace extérieur parfaitement adapté à vos moments de détente.

Le bien est composé de :
- Un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une terrasse de 10 m² et le jardin,
- Une cuisine aménagée, prête à accueillir vos inspirations culinaires,
- Deux chambres confortables,
- Une salle de bains moderne,
- Des WC indépendants, pour plus de praticité.

Atouts supplémentaires :
- Un jardin privatif de 25 m², idéal pour profiter des beaux jours,
- Une place de stationnement souterrain sécurisée,
- Un ascenseur, facilitant l'accès,
- Des prestations récentes : double vitrage PVC, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, chauffage électrique individuel,
- Des parties communes en excellent état, reflet de la qualité de la copropriété.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 76,50 €/mois (soit 918 €/an)
Taxe foncière : 1 109 €/an
Copropriété de 400 lots, aucune procédure en cours

Une localisation idéale et recherchée :
À 5 minutes à pied : commerces de proximité (Intermarché), écoles, médecins, synagogue et arrêts de bus,
À 10 minutes à pied : parcs, établissements scolaires supplémentaires et équipements sportifs,
À 15 minutes à pied : accès rapide aux axes principaux et stations de métro, permettant de rejoindre le centre-ville.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement récent, alliant confort moderne, espace extérieur et localisation privilégiée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 283.00 et 383.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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