' MR PAUL '

idéalement situé au numéro 2 du boulevard chaulan
, a mi chemin entre le cabot et sainte marguerite dans le secteur vivant et dynamique du 9 -ème arrondissement , bénéficiant de l ensemble des commerce du quotidien au pied de l immeuble niché au1 er étage sans ascenseur d'un immeuble bourgeois très bien entretenu.

THE AGENCY vous propose en exclusivité ce type 4 de 93 m² entièrement rénové par son propriétaire en 2023.

'coté jour '

une entrée ( 6m²) dessert une lumineuse pièce à vivre ( 32m²) et sa cuisine ouverte aménagée et équipée . le tout donnant accès un extérieur coté rue .

' coté nuit '

un dégagement distribue 3 chambres confortables (12 , 18 et 19m²) qui se partagent une salle de bain (avec douche et baignoire ) et des WC indépendants

ici les codes de l'ancien viennent se conjuguer aux matériaux haut de gamme résolument modernes pour une rénovation au gout très sur. .

coup de coeur assuré pour ce bien unique dans le secteur !!!

en annexe une cave en sous sol favorise le stockage .

CHARGES : 100 euro / mois
FONCIER : 1300 euro / an

Honoraires inclus de 2.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.