SAINTE-MARGUERITE 13009 – 28 rue Yves Bourdes – Duplex T3 avec balcon.

Ce charmant duplex de 51,59 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble dans un lotissement calme et sécurisé, vous séduira par sa disposition fonctionnelle et son atmosphère chaleureuse.

L'appartement est composé de :
- Un hall d'entrée de 3,26m² avec placard intégré,
- Un séjour lumineux de 16,16m² donnant sur un balcon orienté est,
- Une mezzanine de 10m² offrant un espace bureau avec rangements, idéale pour le télétravail ou une seconde chambre,
- Une cuisine indépendante aménagée de 5,89m²,
- Une chambre confortable de 10m² ,
- Une salle de bains de 5,22m²,
- Des WC séparés pour plus de confort.

Atouts supplémentaires :
- Un grenier pratique pour le stockage,
- Au premier et dernier étage,
- Faibles charges.

Informations complémentaires :
- Fenêtres en aluminium simple vitrage
- Eau chaude : chauffe-eau électrique
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière : 789 €/an
- Charges de copropriété : 45 €/mois (comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes)

Une localisation pratique et agréable :
À 5 minutes à pied : commerces de proximité, pharmacie, écoles maternelles et primaires,
À 10 minutes à pied : parc Sévigné, supermarché, transports en commun,
À 15 minutes : accès rapide à l'A50 et au centre commercial Bonneveine.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rare et polyvalent dans un quartier recherché du 9e arrondissement de Marseille.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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