AHORA IMMOBILIER vous propose à la vente une propriété rare et particulièrement recherchée : une maison contemporaine de plain-pied d'environ 146 m² idéalement située dans le quartier prisé et résidentiel du Cabot, au coeur du 9ème arrondissement de Marseille. Un emplacement privilégié qui conjugue parfaitement verdure et proximité immédiate des commodités, avec les commerces accessibles à pied ainsi que les transports en commun.

Cette villa s'inscrit dans un cadre de vie privilégié, où la douceur résidentielle rencontre la praticité urbaine. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², la propriété bénéficie d'un superbe extérieur soigneusement paysagé, planté d'essences méditerranéennes, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse, naturelle et intimiste. Le jardin, parfaitement entretenu, accueille une belle piscine, véritable espace de détente, ainsi qu'une cuisine d'été conviviale, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre estival privilégié.

La maison, entièrement de plain-pied, séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La vaste pièce à vivre constitue le coeur de la maison : un espace ouvert, fluide et baigné de lumière naturelle, prolongé par de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse principale et le jardin arboré.

La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Fonctionnelle et moderne, elle est complétée par une buanderie attenante, apportant un confort supplémentaire et une organisation optimale.

L'espace nuit a été pensé pour garantir confort, intimité et indépendance à chaque occupant. La maison dispose de trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, un véritable atout en termes de confort familial ou d'accueil. En complément, une superbe suite parentale d'environ 25 m² offre un espace privilégié avec salle d'eau intégrée, alliant élégance, volume et intimité.

Un bureau vient compléter l'ensemble, avec un accès direct à la terrasse, offrant un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou une pièce polyvalente selon les besoins. De nombreux rangements sont présents dans toute la maison, permettant une organisation fluide et discrète du quotidien. Un cellier complète également les prestations, renforçant encore la fonctionnalité du bien.

À l'extérieur, les différentes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen. Entre coin repas, espace détente et piscine, tout est réuni pour savourer des moments de convivialité ou de repos dans un environnement paisible et verdoyant.

N'hésitez pas à contacter notre équipe au 04 91 17 31 41 pour plus d'informations.

L'agence AHORA IMMOBILIER 11 boulevard du Redon 13009 MARSEILLE, vous propose une sélection d'appartements et de maisons / villas à la vente et à la location dans les secteurs de Marseille Sud.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1900.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AHORA IMMOBILIER : Ludovic MICHEL
Agent commercial (Entreprise ...