AHORA IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité ce studio d'environ 24 m², idéalement situé au sein d'une résidence recherchée et bien entretenue dans le secteur prisé du Cabot, dans le 9ème arrondissement de Marseille.

Ce quartier résidentiel, apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, offre un environnement agréable tout en restant proche des commodités essentielles, des commerces de proximité et des transports en commun facilitant les déplacements vers le centre-ville et les axes principaux.

L'appartement se compose d'un séjour confortable et bien agencé, offrant un espace de vie optimisé malgré sa superficie compacte. Une petite cuisine aménagée et fonctionnelle vient compléter cet espace, permettant une utilisation pratique au quotidien. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un beau balcon, véritable atout pour un studio, offrant un extérieur agréable pour profiter d'un moment de détente, d'un café au soleil ou simplement d'un espace d'air libre supplémentaire.

La salle d'eau, de belle taille, est équipée d'une douche à l'italienne moderne, apportant confort et praticité. Les WC sont intégrés dans cet espace, optimisant ainsi l'aménagement général du bien. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et adapté aussi bien à un usage locatif qu'à un pied-à-terre.

Ce bien est vendu avec un locataire en place, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé. Le bail est en cours jusqu'en novembre 2026, garantissant une rentabilité immédiate sans période de vacance locative. La situation géographique, la demande locative du secteur et la qualité de la résidence renforcent l'attractivité de cet investissement.

Accès immédiat aux commerces, services et transports, permettant un quotidien facilité et une forte demande locative constante dans le secteur. Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché du sud de Marseille.

N'hésitez pas à contacter notre équipe au 04 91 17 31 41 pour plus d'informations.

L'agence AHORA IMMOBILIER 11 boulevard du Redon 13009 MARSEILLE, vous propose une sélection d'appartements et de maisons / villas à la vente et à la location dans les secteurs de Marseille Sud.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2001 : entre 260.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AHORA IMMOBILIER : Nicolas DESCAZEAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)