« Au pied de la colline »

9ÈME – LE REDON

Type 4/5 de 96m² exposé Sud-Est
Avec cave de 5m²
+ Place de parking extérieure en SUS
Copropriété au calme et sécurisée avec piscine

Idéalement situé à deux pas des calanques et du complexe sportif de Luminy
et à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien,
établissements scolaires, facultés et école de commerce ainsi que la ligne de bus
la plus régulière (B1) et la ligne 24.

Venez découvrir cette copropriété au pied de la colline, au calme, fermée et sécurisée par un portail automatique, jouissant d'une grande piscine refaite en 2023,
des écoles maternelle et primaire et d'un centre social
proposant de nombreuses activités et entièrement refait cette année.

Au sein de celle-ci, The Agency vous propose en exclusivité un type 4
de 85,67m² Loi Carrez au 2ème étage sur 5 avec ascenseur.

Il se compose de la manière suivante :

Côté jour :
Un hall d'entrée, un salon / séjour et une cuisine indépendante, meublée et équipée,
le tout lumineux par son exposition et s'ouvrant sur une belle loggia de 8,16m²
avec une possibilité d'ouverture via deux grandes baies vitrées.

Côté nuit :
Un dégagement avec grand placard de rangement, 3 chambres dont 2 avec placard de rangement, une salle d'eau et un WC indépendant.

Possibilité de recréer facilement une 4ème chambre.

Une cave de 6m² complète ce bien.

Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure en SUS.

Ce bien séduira les amateurs de calme et de nature,
tout en restant proche de tous les avantages de la cité urbaine.

Idéal pour une famille.

Charges (Apt + Cave) : 231.00€ /mois
(comprend l'entretien de la copropriété et espaces verts, ascenseur, piscine, électricité des communs, eau froide, gardien, assurance copropriété et honoraires syndic)
Charges (Place de parking) : 15.00€ /mois
Taxe foncière (Le tout) : 1 753.00€ /an

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Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 000 €. Dans une copropriété de 1000 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 772 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller The Agency : Marion CRISTIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)