MARSEILLE 13008 – sur le chemin des GOUDES – Maison T5 avec terrasse, vue mer, garage et fort potentiel.

Découvrez cette maison offrant un cadre de vie rare, entre mer, calme et potentiel d'aménagement, située dans un secteur recherché du 8ème arrondissement de Marseille. À proximité de la Pointe-Rouge, de Montredon et des accès vers les Calanques des Goudes, cette maison T5 de 105,68 m² habitables développe une surface au sol d'environ 145 m², répartie sur plusieurs niveaux, avec une agréable vue mer et une exposition Nord-Sud.

Le bien est composé de :
- Un séjour lumineux de 20,40 m², agréable pièce de vie à repenser selon vos envies,
- Quatre chambres confortables de 10,92 m², 13,84 m², 9,79 m² et 21,43 m²,
- Deux salles de bains de 3,34 m² et 6,45 m²,
- Des WC indépendants de 0,76 m²,
- Un dégagement de 7,74 m² en rez-de-chaussée,
- Un palier de 11,01 m² au 2ème étage,
- Une véranda de 6,57 m², véritable espace complémentaire à valoriser,
- Un atelier de 6,32 m², idéal pour le rangement, le bricolage ou un espace technique.

Atouts supplémentaires :
- Une terrasse d'environ 15 m², parfaite pour profiter de l'extérieur,
- Un stationnement intérieur : garage,
- Une vue mer, véritable atout dans ce secteur,
- Une maison, sans copropriété,
- Un fort potentiel de rénovation et de personnalisation,
- Une surface au sol généreuse permettant d'imaginer un projet de vie sur mesure.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 774 €/an
- État intérieur : à rénover
- Chauffage individuel électrique avec climatisation réversible / pompe à chaleur air-air
- Eau chaude : ballon électrique
- Climatisation réversible par split mural
- Fenêtres PVC en double vitrage

Une localisation recherchée entre mer et nature :
- À proximité à pied : plage, port et ambiance village de la Pointe-Rouge et des Goudes.
- À proximité : écoles, lycée Marseilleveyre, parcs, sentiers, plages et accès vers les Calanques.
- Accès pratique vers le Prado, les plages du 8ème arrondissement et les grands axes du sud de Marseille.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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