' HAVEN OF PEACE '

Dans un secteur dès plus rare, une situation géographique stratégique et de Standing .
Située à l'épicentre des secteurs VAUBAN, PERRIER & ROUCAS BLANC.

Nombreuses proximités, scolaires, culturelles, accès autoroutiers, centre ville, bord de mer.

Dans une rue calme et à l'abri des regards, une parcelle de 443m²
disposant d'un bâti total de 140m².


Une habitation en R+1 en Type 4 de 119m² exposé plein SUD avec terrasses et Jardin .

Un rez de chaussée disposant d'une grande hauteur sous plafond traduit par une entrée avec porte blindée et alarme, une buanderie/cellier, une salle de bain avec WC, une cuisine indépendante totalement aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un grand et large séjour salon avec cheminée et ascenseur moderne réunissant 39m²
+ une véranda isolée de 10m² environ.


A l'étage; un dégagement avec placard de rangement, trois chambres de 16m² , 12m² et 9m² avec une salle d'eau avec simple vasque et WC. Le tout est climatisé.

Un rare et grand garage Double de 26,03m² puis une grande hauteur sous plafond favorisant le stockage et rangement.

Les extérieurs :


Une terrasse de 12m² en perspective du séjour et véranda contre la Roche à l'abri du soleil,
une Large et grande terrasse Plein ciel de 65m² bénéficient d'une vue imprenable
sur Notre Dame de la Garde.


Un Jardin verdoyant avec arbres fruitiers de 200m² environ, un cabanon cadastré de 22m² environ permettant de laisser libre à votre imagination afin de lui donner la fonction appropriée.


Un chalet bois de 4m² mobile pour stocker le matériel de jardin, deux cuves de récupération d'eaux sont présente afin de favoriser la consommation d'eau pour les extérieurs.


Terrain piscinable et confortable pour de nombreux aménagements.


La totalité du logement est équipé d'huisserie en PVC et Alu double vitrage, la production d'eaux chaudes et chauffage est assuré par une chaudière au Gaz MIXTE récente avec commande centralisé et bien entretenue.


L'étage est totalement climatisé.


La taxe foncière est plus que raisonnable avec seulement 1230.00€ par AN.

La maison dispose d'un fort potentiel d'aménagement intérieur comme extérieur.





Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1480.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller The Agency : Vaïana POLI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie'