AVINIM réseau Brokers vous propose une EXCLUSIVITÉ : ACTIF STRATÉGIQUE 92 m² – MARSEILLE 13008 (GASTON CRÉMIEUX).

Le Pivot Patrimonial & Fiscal entre Périer et Paradis.
Opportunité rare sur le Boulevard Gaston Crémieux. Bien plus qu'un appartement, ce rez-de-chaussée de 92 m² avec terrasse privative de 12 m² est un outil d'optimisation conçu pour les professionnels exigeants et les investisseurs avertis.

? LES ATOUTS MAÎTRES :
USAGE MIXTE GARANTI : Inscrit au règlement de copropriété (Habitation / Bureaux). Installation immédiate pour professions libérales ou siège social, sans procédure de changement d'usage.
BOUCLIER ANTI-COMPENSATION : À l'heure du durcissement des régulations LCD (2026), ce bien bénéficie d'une exemption de taxe de compensation. Économie réelle estimée : ~180 000 € par rapport à un actif standard.
LEVIER FISCAL : Idéal pour un montage en SCI à l'IS ou Holding. La structure permet d'amortir les murs et de déduire 100% des travaux de rafraîchissement, transformant votre pression fiscale en capital pierre.
? CONFIGURATION & POTENTIEL :
Surface : 92 m² (actuellement type T4) + cave de stockage.
Extérieur : Terrasse de 12 m² au calme absolu, vue sur jardin.
Accessibilité : RDC de standing, accès PMR, visibilité plaque professionnelle possible.
État : Structure saine, intérieur à rafraîchir pour un aménagement sur-mesure (bureaux, cabinet médical, ou studio de création/podcast).

? PROFILS & DESTINATIONS IDÉALES :
Ce bien a été analysé pour répondre aux besoins spécifiques des structures suivantes :
Pôle Santé : Cabinet de groupe pour Kiné, Infirmiers, Ostéopathes ou Médecins spécialistes. (Accès RDC/PMR, salle d'attente possible, visibilité plaque).
Secteur Juridique & Conseil : Siège social pour Avocats, Notaires, Experts-comptables ou Gestionnaires de patrimoine.
Nouvelles Économies : Agences de communication, Studios de Podcast ou Création de contenu (exploitation de la terrasse pour tournages extérieurs).
Investisseurs LCD : Exploitation en courte durée haut de gamme (Exemption de taxe de compensation).

? ANALYSE FINANCIÈRE :
Prix Net Vendeur : 530 000 € (Valorisation justifiée par la réversibilité totale pro/habitation).
Honoraire de commercialisation: 6% HT.
Charges : 230 € / mois (chauffage collectif inclus).
Taxe Foncière : 2 550 €.
Un actif sécurisé, liquide et réversible. Vous n'achetez pas seulement des mètres carrés dans le 8ème, vous sécurisez un emplacement premium avec une remise fiscale massive.


AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas SERRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790825442
RCP 7953190/S17634685