RABATAU - 13008 Marseille – T1 avec balcon, ascenseur et stationnement intérieur

Situé dans le secteur recherché du boulevard Rabatau, ce charmant T1 de 36 m² offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Idéalement placé dans une résidence bien entretenue, il bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports et axes de circulation.

Le bien est situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur et se compose de :
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 36 m², avec cuisine aménagée et équipée,
- Une salle de bains avec baignoire,
- Un WC (non indépendant),
- Un balcon de 6 m², parfait pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.

Atouts supplémentaires :
- Une place de stationnement intérieur privative, un vrai plus en coeur de ville,
- Un immeuble en bon état, avec des parties communes bien entretenues,

Copropriété de 100 lots.

Localisation stratégique :
- À moins de 5 minutes à pied : boulangeries, supermarchés, cafés, bus et tramway,
- À moins de 10 minutes à pied : accès au métro Périer, écoles, établissements de santé, et toutes commodités du Prado,
- À 15 minutes à pied : plages du Prado, Parc Borély, Stade Vélodrome, accès tunnel Prado-Carénage et autoroute.

Une opportunité rare à saisir à Marseille 8e : que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement coche toutes les cases : emplacement stratégique, stationnement, extérieur, et résidence bien tenue.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Richard Bacué
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899431647
RCP MMA 149590866.
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