EG AGENCY vous présente à la vente
Idéalement situé au coeur du quartier recherché des Catalans - Pharo,
ce superbe appartement traversant de type 3 de 60 m² habitables et 10 m² de terrasse, entièrement refait, offre une magnifique vue mer depuis sa terrasse.


Situé au 3? étage sur 6 avec ascenseur, dans un environnement calme et lumineux, il se trouve à proximité immédiate des plages, commerces et transports.


Dès l'entrée, vous serez séduit par la rénovation soignée et les volumes parfaitement équilibrés.
Le séjour d'environ 30 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse de 10 m² exposée plein sud, offrant une vue mer dégagée.

La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, allie modernité et convivialité.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec un accès direct à la terrasse, une salle d'eau contemporaine et des toilettes indépendants.

Une loggia de 6 m² ainsi qu'une buanderie de 4 m² complètent cet appartement fonctionnel et traversant.
L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et d'une climatisation réversible.

Des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié font de ce bien un véritable coup de coeur.

La copropriété, composée de 99 lots, est bien entretenue et sans procédure en cours.

Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par mois, chauffage inclus.

La taxe foncière est de 1 350 € par an.

Possibilité de reprise d'un box fermé en location.

Les diagnostics ont été réalisés le 17 septembre 2025.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 760 € et 1 028 € par an (abonnements compris).

Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :

www.egagency.fr

Pour plus d'informations, contactez-nous :

EG AGENCY

07 49 98 88 33

contact@egagency.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1028.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Mégane Sitbon Halioua
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877791194
RCP I8 2047252