VIAGER OCCUPÉ – MARSEILLE 7?, VALLON DES AUFFES (13)


->Un lieu emblématique, un cadre de vie unique, et un prix d'acquisition réduit de plus de 50 %
->Réduction immédiate : -50,94 % par rapport à la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> un investissement aussi serein que son cadre
LE BIEN
->Appartement T2 de 50 m² au 1er étage sur 3, avec balcon de 10 m²
->Entrée, salon lumineux, cuisine aménagée et indépendante
->Chambre avec salle d'eau attenante, WC séparés
->Toutes les pièces climatisées et donnant sur le balcon
->Quartier du Vallon des Auffes : un bijou marseillais, entre mer, charme ancien et vie de quartier
->Corniche Kennedy et commerces à quelques pas -> un quotidien à savourer


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 265000 €
->Prix d'achat viager occupé : 108550 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Réduction immédiate sur la valeur : -50,94 %
->Net vendeur : 85000 €
->Rente mensuelle à vie : 200 €, indexée chaque année sur l'indice des loyers
->Frais de notaire réduits : calculés sur 130000 €
->Taxe foncière : 1057 €/an (dont 374 € à charge vendeur)
->Charges de copropriété : 115 €/mois (30 % à charge acquéreur)
->Âge du vendeur : homme de 67 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Accès à un bien rare à un prix ajusté par le viager
->Investissement sécurisé, sans gestion locative ni travaux à court terme
->Quartier recherché, fort potentiel de valorisation
->À terme : liberté d'occuper, louer ou revendre
->Montage patrimonial intelligent, adapté aux temps longs


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, responsable, et avantageux


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427, risques consultables sur géorgisque

Bouquet 108 550 €. Honoraires inclus de 8.89% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA5018