Situation et Description du Bien :

Découvrez ce charmant appartement situé à Marseille, au coeur des Bouches-du-Rhône proche de la place Castellane et du Prado(20 mn à pied du Port). À proximité d'une école, des commerces, des bus, du Métro, du futur Tramway.
Cet appartement T3 traversant de 72 m², au 3ème étage sur 10, avec vue dégagée d'un côté et vue parc de l'autre, est un investissement idéal en viager occupé. Les caractéristiques du bien incluent :
Côté jardin :
Une entrée accueillante.
Un vaste salon-salle à manger (climatisation) avec accès à un balcon.
Une chambre avec placards (11m2), une salle d'eau (douche), et des WC séparés.
Côté rue :
Une chambre avec placards (11m2)
Un dressing
Une cuisine neuve aménagée et équipée indépendante avec sa loggia.
Pour compléter les prestations de ce bien, vous trouverez une cave de 6m2, un ascenseur, un parking en sous sol avec possibilité d'achat de place, la climatisation dans le salon et le couloir un balcon de 10 m2.

L'ensemble immobilier a été bien entretenu, avec une isolation de la toiture récemment refaite.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un TRI situé entre 9% et 12%, un excellent investissement immobilier.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 30,64 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 250000 €.
Gestion Simplifiée : Pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 83 ans, l'investisseur ne supporte ni réparations ni entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance du Bien : Une fois libéré, le bien pourra être occupé ou générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits, permettant une transmission facilitée et fiscalement avantageuse.
Plus-Value à la Revente : Maximisez la valorisation de ce bien à la revente grâce à une valorisation naturelle du marché.
Modalités Financières :
Prix Initial : 192500 € (honoraires inclus, hors mensualités).
Rente Mensuelle : Aucune.
Taxe Foncière : 1 314 € à la charge de l'acquéreur, et 465 € (OM) à la charge des vendeurs.
Frais de Notaire : Calculés sur une valeur occupée de 173 397 €, au lieu de 250 000 € (valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : Création d'une rente équivalente à 30 % de la valeur locative au moment du départ des vendeurs.
Net Vendeur : 170 000 €.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine immobilier en France. Le groupe propose des solutions innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale, répondant aux besoins d'une clientèle exigeante.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 192 199 €. Honoraires inclus de 8.92% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 169 899 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...