VENTE À TERME OCCUPÉE – MARSEILLE 6?, CASTELLANE / PRADO (13)

->3 pièces lumineux avec balcon, stationnement et une décote de 33 %
->Paiement sur 6 ans, occupation à vie
->Décote immédiate : -32,97 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Appartement T3 traversant de 72 m² situé au 3? étage (sur 10) avec ascenseur
->Salon-salle à manger avec climatisation, ouvrant sur balcon de 10 m² avec vue sur jardin
->Cuisine indépendante aménagée avec loggia
->2 chambres avec placards (11 m² chacune)
->Salle d'eau, WC séparés, dressing
->Appartement en très bon état, cuisine récente, toiture isolée
->DPE : Classe C
->Extérieurs : balcon de 10 m² côté jardin, calme et dégagé
->Cave de 6 m² incluse
->Stationnement : parking souterrain (place disponible à l'achat)
->Localisation : Quartier Castellane / Prado, à 20 minutes à pied du Vieux-Port
->Proche commerces, écoles, bus, métro, tramway à venir


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 250000 €
->Prix d'achat en vente à terme occupée : 111000 € (honoraires inclus à charge acquéreur, dont 21000 €)
->Net vendeur : 90000 €
->Mensualités : 1077 € / mois pendant 6 ans (aucune ensuite)
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 167564 €
->Taxe foncière : 1314 € / an
->Décote immédiate : -32,97 %
->Âge du vendeur : homme, 83 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Un achat sans crédit, sans locataire, sans entretien
->Décote significative dès la signature
->Un bien bien situé, bien entretenu, dans un quartier à fort potentiel
->Paiement maîtrisé sur 6 ans -> visibilité totale
->Patrimoine sécurisé, transmission facilitée, revente à terme avec plus-value potentielle


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : stratégique, humain, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 111 000 €. Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4963