T3 lumineux avec balcon, loggia et cave – Quartier Vauban prisé

VENTE PARTICIPATIVE : Faites les visites directement avec le propriétaire, nous nous occupons de tout le reste !
(Mandat à frais fixes de 2.690 € INCLUS dans le prix)

Imaginez-vous savourer votre café du matin sur un balcon baigné de lumière, à quelques pas des ruelles vivantes du quartier Vauban… Ce grand T3 de 72 m² (65,66m2 en Loi Carrez), situé au 3e étage d'un bel immeuble des années 50, vous offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme et fonctionnalité.

Vous serez conquis par son séjour lumineux exposé sud, sa cuisine indépendante avec accès à une loggia fermée de 6,7 m² offrant une vue dégagée, et ses deux vraies chambres confortables. Le tout dans un état général impeccable, où vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Dans une copropriété bien tenue de 12 lots (charges : 90 €/mois), ce bien propose aussi une cave en sous-sol et une exposition traversante nord-sud assurant fraîcheur en été et lumière toute l'année.

C'est l'un des rares appartements du secteur à cumuler balcon, loggia avec vue, cave et situation idéale dans un quartier recherché.

- Visite virtuelle sur demande -

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Avantages de notre formule unique :

Prix compétitif et maîtrisé : Pas de commissions élevées, vous économisez sur le coût total de votre achat.

Accès direct à toutes les informations : Échangez librement avec le propriétaire et obtenez des réponses rapides et précises.

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Chez J'ose L'IMMO, nous croyons qu'un achat immobilier réussi, c'est un projet de vie guidé par la liberté, la clarté et le lien humain.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.