'LODI'SSÉE'

6ÈME ARD – LODI


Duplex traversant de type 4 de 92m²
Avec deux terrasses et un balcon
Vue sur Notre-Dame de la Garde

Idéalement situé à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, axes autoroutiers, transports en commun, établissements scolaires ainsi que de nombreux lieux de culture et de loisirs.

Au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et très bien entretenue,
The Agency vous propose en exclusivité ce grand duplex de type 4 traversant et lumineux de 92,42m² Loi Carrez.

Le bien est composé de la manière suivante :

Au RDC :

Une hall d'entrée, un salon / séjour avec accès à une terrasse de 8m² , une cuisine indépendante, meublée et équipée
et une chambre.

À l'étage :

Deux chambres dont une avec accès à une terrasse de 9m² vue sur Notre-Dame de la Garde,
un dégagement avec placards de rangement et un accès à un balcon de 6,80m²,
un dressing, une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant.

Le bien est équipé d'une climatisation réversible à l'étage, d'huisseries en PVC double vitrage,
électricité et tableau aux normes.


Charges : 193.95€ /mois
(Comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété et les honoraires du syndic)
Taxe foncière : 2 069.00€ /an

' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie '


Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 000 €. Dans une copropriété de 386 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 327 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller The Agency : Meriem CORNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)