EG AGENCY vous propose à la vente
MARSEILLE 13004 – BD GARIEL – APPARTEMENT T3/4 + PARKING
Idéalement situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement T3/4 offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Au sein d'une copropriété entretenue, cet appartement TRAVERSANT situé au 5eme étage avec ascenseur bénéficie d'un agencement fonctionnel et évolutif, idéal aussi bien pour une famille que pour un investissement.

Il se compose actuellement d'une entrée desservant un séjour lumineux donnant accès à un extérieur, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

La création d'une troisième chambre est très facile, permettant de transformer rapidement l'appartement en véritable T4 selon vos besoins (famille, télétravail ou optimisation locative).

Une place de parking privative en sous-sol vient compléter la vente de ce bien.

Les + du bien :
Appartement T3/4 modulable
Possibilité simple de 3? chambre
Secteur central et recherché
Proximité immédiate transports et commodités
Fort potentiel après personnalisation
Idéal résidence principale ou investissement
Place de parking privative

Les charges de copropriété sont de 208 euros/mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le fonds de travaux loi ALUR ainsi que les honoraires du syndic.

La taxe foncière est de : 1905 euros / an.

Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
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Pour plus d'informations, contactez-nous :

EG AGENCY
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EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.