Dans le secteur Chartreux / Montolivet,
Un appartement vendu loué de type 2 pièces de 41.55m² LC avec terrasse et garage.

Ce T2 est situé au 3° sur 6 étages avec ascenseur de la copropriété '4° Avenue', il saura vous séduire par son agencement et sa luminosité.

Placé côté Est de la résidence, au calme et en retrait du boulevard, il se compose de la manière suivante :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et semi équipée, agrémentée de grande baies vitrées ouvrant sur la terrasse de 18.35m² exposée Est, donnant aussi accès à la chambre de 12m² et une salle d'eau avec toilettes.

Un garage box fermé en sous-sol sécurisé complète ce bien.

Eau froide et chaude collective, chauffage individuel électrique et, pour le bien-être, isolation thermique et phonique conforme à la réglementation RT 2012.

Le bien est vendu en cours d'occupation, loué sous bail simple d'habitation principale signé en date du 29/10/2024 pour une durée de 3 ans :
Loyer T2 avec garage privatif compris : 690€ / mois
Provisions sur charges : 65€ / mois comprenant eau froide et chaude, entretien des communs et ascenseur (hors TOM) soumises à régularisation annuelle.
Soit, un loyer charges comprises : 755 euros / mois.
Taxes foncières 2024 : 1420 euros.
Charges de copropriété : 132.75 euros / mois

La résidence livrée en 2018 présente des prestations contemporaines de standing, de vastes terrasses lumineuses ainsi que des espaces jardins paysagers en coeur d'îlot.
Entièrement sécurisée avec accès aux appartements par vidéophone, elle est idéalement située à proximité des commerces et services, établissements scolaires de qualité et transports en communs, ainsi que des accès directs aux axes de circulation.

Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 81 26 82 42
nathalie.chippaux@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 166 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 593 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 346.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-06-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Nathalie CHIPPAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529000895
RCP 59 661 778